Bauendreinigung ist eine der riskantesten Disziplinen im Gebäude­service. Verzögert sich der Reinigungs­tag, verschiebt sich die Schlüsselübergabe, verärgern sich Käufer, drohen Vertrags­strafen. Wir haben in den letzten zwei Jahren mehrere Großprojekte mit 80-280 Einheiten begleitet — und die Erfahrung in eine 12-Punkte-Checkliste destilliert.

Die Vorbereitung — 2 Wochen vor Übergabe

  1. Mängelliste mit GU abstimmen. Was ist noch zu erledigen, was ist abnahmebereit. Reinigung erst, wenn die Liste klar ist.
  2. Reinigungs­plan je Wohneinheit. Grobreinigung, Feinreinigung, Endreinigung — in Etappen, abgestimmt auf den Bau­fortschritt.
  3. Schlüssel­übergabe Reinigung. Schlüssel im versicherten Schlüssel­safe, vor Reinigungs­start dokumentiert.
  4. Foto-Doku Status quo. Vor Reinigung Foto je Einheit, sodass bei späteren Reklamationen klar ist, was Reinigungs- und was Bauschaden ist.

Der Reinigungs­tag selbst

  1. Bauschutt-Endreinigung. Feinstaub, Sand, Mörtelreste — alle waagerechten Flächen.
  2. Fenster innen und außen. Rahmen, Beschläge, Folien-Aufkleber entfernen.
  3. Türen und Zargen. Klinken, Beschläge, Schlösser. Schutzfolien je Tür entfernen.
  4. Sanitärobjekte. WC, Waschbecken, Duschen, Badewannen. Silikonfugen kontrollieren, ggf. nachsetzen.
  5. Aufzug. Schienen, Kabinen­boden, Bedienfelder. Bei Aufzügen mit Schächten auch dort Bauschutt entfernen.
  6. Heizkörper. Lamellen, Ventile, Heizungsrohre. Heizung sollte kalt sein während der Reinigung.
Bauendreinigung ist 80% Vorbereitung, 20% Putzen. Wer das nicht akzeptiert, scheitert termingerecht.

Vor Schlüssel­übergabe — die Endkontrolle

  1. Foto-Dokumentation je Einheit. Vor/Nach-Vergleich, mit Zeitstempel und Häkchen-Nachweis pro Aufgabe.
  2. Übergabe­protokoll mit Käufer. Bei vorhandenen Restmängeln klar dokumentieren — sodass Nachreinigung nicht zur endlosen Diskussion wird.

Was Auftraggeber vergessen

Häufig unterschätzt: Innenausbau-Restarbeiten nach Reinigung. Maler, der nochmal kommt, weil eine Wand nicht passt. Sanitär, der ein Ventil tauscht. Dadurch entsteht erneut Bauschutt, der nochmal weg muss. Planen Sie eine zweite, kürzere Endreinigung 1-2 Tage vor Übergabe ein.

Bei KERRO ist diese Zwischen­reinigung im Festpreis-Angebot enthalten — wir kommen automatisch, ohne dass Sie nochmal kalkulieren müssen.

Fazit

Bauendreinigung ist kein Stundenlohn-Geschäft, sondern Risiko-Management. Wer mit klarer Etappen­planung, Foto-Doku und Toleranz für Nach­reinigungen arbeitet, übergibt termin- und mängelfrei. Wer auf Kante näht, erlebt Verzögerungen — und Vertrags­strafen.